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從9月份開始,廣州多個在售樓盤出現了批量降價。由祈福集團開發的廣州最大樓盤祈福新邨降價被市場解讀是“廣州樓市降價第一槍”。

該樓盤去年6月開盤帶裝修的房源,叫價4.5萬元/平方米,成交價格在4.3萬元/平方米,而今年8月推出的2期,有部分房源最低叫價3.39萬元/平方米。

盡管祈福新邨大幅下降屬于個例,或系此前定價太高,脫離市場所致,但廣州市場內打折樓盤并非孤例,多個樓盤早已經開始打折降價的促銷活動。類似一口價、促銷活動在國慶節前夕拉開帷幕。

白云區綠地·柏玥晶舍多個戶型推出了“一口價”活動。面積100平方米房子一口單價3.1337萬/平方米,126-128平方米的一口價單價32060元/平方米,98平方米單位則一口價32709元/平方米。

這些促銷活動在一程度上也帶動了新房成交。8月推出價格優惠的祈福新邨就是一個典型案例,該樓盤9月網簽193宗,成為當月熱銷樓盤。

廣州中原研究發展部也預判,接下來廣州的一手房成交表現會優于二手房。其表示“十一黃金周向來是開發商集中開盤推貨的節點,加上今年9月一手市場供應量位于年內第二高位,達70.25萬平方米,約6523套,預計將陸續在十月入市。

相比新房市場,廣州的二手房已經連續下降4個月至年內最低的慘淡行情

來自廣州中原研究發展部的最新數據顯示,2019年9月1-28日廣州市(不含南沙、從化)二手住宅網簽均價為27116元/平方米,環比上月略有上漲0.89%。

而廣州鏈家研究院監測的數據顯示,8月廣州全市二手房的交易套數環比7月份明顯下降12%,共成交9892套。整體成交均價從今年5月開始呈下跌趨勢,且連續下降4個月。截至目前,鏈家還未出具廣州9月二手房的相關數據。

將來自不同中介機構監測的數據進行縱向對比后,廣州9月二手房房價似乎止跌了。不過,不同的數據機構出具的數據略有不同,這樣對比可能并不嚴謹。

至于其它人的生死,他都不會去管。

就在葉辰準備離開之際,耳際卻是傳來一聲慘叫。

他轉過頭,便發現,那個鉆入羅舒元胯下的男人,已經死在了羅舒元的劍下。

葉辰眼眸充斥著一團怒火。

恐怕今日自己若是妥協,也是這個下場吧。

葉辰望向那個冰冷的尸體以及猙獰而又痛苦的眼眸,自言自語道:“我雖和你不認識,但是明日,我會為你報仇。”

靈武大陸的殘酷,葉辰第一天算的感悟到了。

他來到客棧,開了一間有修煉室的客房,通過走廊的窗戶看著街道邊上的執法者們,各個身穿鎧甲,欺行霸市的莫樣,漸漸自言自語道:“明日之戰,今天得將滅魂魔神槍祭練一番了!”

“明天殺執法者,沒有兩三件的神王器,不好破開防御!”

“至于百宗乾坤大比,十五萬武者參與,估計得到打一陣子,我應該能在進入金佛密宗之地前,進入帝尊境九層天!”

葉辰推開房門進去,便感覺到無數靈氣充斥。

他關門自言自語道:“到時候在金佛密宗中找件厲害的神王器,至少要九品神王器,用來突破,實力必然大增,若是能找到混元仙器,自然更好!”

其他人帝尊境九層天,突破用的都是半仙器,至多一二品仙器,宗派和家族,很多背景不強得都只能用四五品仙器來突破,葉辰想著利用神王器來突破,可謂奢侈的沒邊際了!

神王器啊!

那是入神境九層天,用來突破境界才會用到!

沒看見靈城十三位老祖,一件神王器都沒有,卡在入神境九層天都不知道多少年了!

“也該清理一下戰利品了!”

葉辰狂喜著拿出十幾個乾坤戒指,進入了修煉室,一件一件乾坤戒指的清點。

他打開一個橙色的乾坤戒指,這個乾坤戒指按照品級來算,差不多是三品仙器級別的,遠遠高出昆侖虛平常用的靈器級別乾坤戒指,“賺大發了,這里面居然有上百個一二品乾坤戒指!”

比如,國家統計局公布的8月70城房價數據顯示,廣州一二手房價漲幅均有回落。但其中二手房環比價格與上月持平,同比去年下跌2%。這與鏈家監測的8月數據仍有下降,稍有不同。

不管統計數據中廣州二手房價環比走勢如何,但一個既定事實是,這些來自不同機構的數據都令外界感受到廣州樓市正在逐步轉冷,二手房房價下降已成事實。

一些二手房業主也對房價預期不足,而開發商則降價跑量,賣方市場出貨態度積極。更多購房者依然持幣觀望,期待更低價格的筍盤,買方市場預期不足。這種持久博弈,讓廣州房地產市場逐步轉冷,賣方市場轉入買方市場。

9月,廣州中海康城的一套三房102平的北向二手房,以406.5萬元成交;而稍早前,該小區同戶型同朝向的二手房成交總價是420萬左右。

這意味著,廣州二手房的議價空間正在不斷增大。廣州海珠區西板塊的光大花園,在9月放盤的房源降價幅度基本在5%左右,大概在15-20萬元區間。

二手房價格逐步下調,也促使廣州老城荔灣區9月的成交活躍。在荔灣區,部分打算置換的業主由于長時間未能成交,心理價位開始逐步下調,部分房源降價幅度可達8-10萬左右,即總價的5-8%左右,以求加快出售手上的舊盤源。

廣州中原研究發展部提供的這些案例,呈現了廣州二手房市場遇冷的真實一面。

58安居客房產研究院首席分析師張波有著同樣的感受,他對界面新聞表示,廣州樓市的降溫已成事實,雖然今年1-2月廣州還經歷了一波房價小幅上漲,但從三季度開始房價的下行趨勢已經變得非常清晰,從9月的數據來看,二手房依然處于下行通道。不過,他指出,新房的下行力度已經偏弱。

今年四季度廣州還將有大批全新項目入市,買賣氣氛或將更加熱烈。這或將會進一步分流部分客戶,屆時二手成交能力將有所下滑。”

加大供貨,降價促銷,“金九銀十”的花式銷售依舊入常。但一個不可逆轉的事實是,調控持續深入,今年的廣州房地產市場沒

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